Définition
L'étude de faisabilité est une étude préalable qui vérifie si un projet est réalisable, dans quelles conditions et pour quel ordre de coût. Elle intervient avant l'engagement dans une mission complète ou dans des travaux. Elle porte sur plusieurs plans : réglementaire (plan local d'urbanisme, permis ou déclaration, copropriété), technique (structure, réseaux, accès, état de l'existant), financier (estimation, ratios) et de calendrier (délais d'autorisation, d'études, de travaux).
Elle aboutit à une recommandation : poursuivre, adapter le projet ou renoncer. Ses livrables sont généralement une note, un ou plusieurs schémas de principe, une estimation sommaire, un calendrier indicatif et la liste des études complémentaires à prévoir (sol, structure, diagnostics). C'est une étape de décision plus qu'une étape de conception.
Elle diffère de la visite technique, qui prépare un devis, et de l'esquisse, qui suppose le projet possible. Elle est souvent proposée comme une prestation payante et autonome, dont le prix peut être déduit des honoraires ou des travaux en cas de suite.
À ne pas confondre
- Étude de faisabilité et étude de sol : l'étude géotechnique analyse le terrain ; la faisabilité examine l'ensemble du projet, dont le sol n'est qu'un volet.
- Étude de faisabilité et programmation : la programmation formalise le besoin du client ; la faisabilité vérifie que le programme est réalisable.
- Étude de faisabilité et assistance à maîtrise d'ouvrage : l'assistance est une mission de conseil plus large, qui peut inclure une faisabilité.
À quoi ça sert
- Éviter les mauvaises surprises : un projet impossible ou trop cher se repère avant d'engager des études.
- Cadrer le budget : le client sait si son enveloppe est réaliste.
- Choisir entre plusieurs options sur une base documentée.
- Préparer une mission complète en listant les études et autorisations à prévoir.
Exemple concret
Une propriétaire veut surélever sa maison de ville de 140 m² pour créer deux chambres. Elle commande une étude de faisabilité, forfaitairement facturée 1 800 € HT, déduite des honoraires si la mission se poursuit (illustration).
| Question | Constat de l'étude | Conséquence |
|---|---|---|
| Le plan local d'urbanisme autorise-t-il une surélévation ? | Oui, jusqu'à une hauteur limitée | La surélévation est possible, avec une lucarne |
| La structure supporte-t-elle une ossature bois ? | Oui, avec reprise de fondations | Étude de structure à prévoir |
| Quel budget ? | 380 000 € HT estimés, dans une fourchette de plus ou moins 10 % | Dans l'enveloppe de 400 000 € |
| Quelle autorisation ? | Permis de construire, architecte obligatoire | Délai d'instruction à inclure |
La propriétaire décide de poursuivre ; l'étude lui évite de découvrir ces contraintes en pleine conception.
Erreurs fréquentes
- Confondre faisabilité et devis : l'étude n'engage pas sur un prix ferme.
- Ne pas définir les livrables : le client attend un projet, le professionnel remet une note.
- Oublier la lecture des règles d'urbanisme, premier verrou d'un projet.
- Ne pas facturer l'étude ni préciser si elle est déduite en cas de suite.
- Promettre un prix sans les études complémentaires nécessaires.
- Ne pas conclure : une étude sans recommandation ne tranche rien.
Dans Corsala
Corsala vous laisse faire de l'étude de faisabilité une étape de votre parcours commercial : vous choisissez le nombre d'étapes, leurs libellés et ce qui fait entrer un dossier dans chacune. Le client voit sur son portail l'étape en cours, dans les mots de votre métier. Voir le parcours commercial par métier.