Définition
L'esquisse (ESQ) est la première phase d'une mission de maîtrise d'œuvre. À partir du programme du client, de son budget et du terrain ou du bâtiment existant, l'architecte propose des intentions de projet : implantation, volumes, organisation des espaces, parti architectural. Elle prend la forme de croquis, de plans schématiques, parfois de maquettes ou de perspectives, d'une note d'intention et d'une estimation sommaire du coût des travaux.
C'est une phase d'exploration. Elle peut comparer plusieurs partis, vérifier que le programme tient dans l'enveloppe, repérer les contraintes d'urbanisme et de structure, et aider le client à choisir une direction avant d'engager des études plus longues. Elle ne produit ni plans d'exécution, ni engagement sur le coût.
Dans la mission de base de la loi MOP, l'esquisse est le premier élément. Dans les contrats privés, elle peut être traitée à part, comme première mission autonome, ou incluse dans une mission globale. Elle précède l'avant-projet sommaire.
Ce que livre une esquisse
- Un ou plusieurs partis, c'est-à-dire des manières différentes de répondre au programme.
- Des plans schématiques et des croquis d'implantation et de volumétrie.
- Une note d'intention qui explique les choix et leurs conséquences.
- Une estimation sommaire, en fourchette, du coût des travaux.
- Une première lecture des règles d'urbanisme qui pèsent sur le projet.
À ne pas confondre
- Esquisse et croquis de concours : un concours d'architecture demande une esquisse comme pièce de candidature ; ici l'esquisse est la première phase d'une mission contractée.
- Esquisse et étude de faisabilité : la faisabilité répond à « le projet est-il possible ? » ; l'esquisse répond à « à quoi pourrait-il ressembler ? ».
- Esquisse et APS : l'esquisse propose, l'APS précise le parti retenu.
À quoi ça sert
- Tester plusieurs partis sans engager des études complètes.
- Vérifier l'adéquation du programme et du budget dès le départ.
- Aligner le client sur une vision commune avant les phases coûteuses.
- Repérer les contraintes : urbanisme, structure, accès, réglementation.
Exemple concret
Une famille possède une maison de ville de 140 m² et dispose d'un budget de 400 000 € HT. L'architecte propose trois partis (valeurs données à titre d'illustration) :
| Parti | Intention | Surface créée | Enveloppe estimée HT |
|---|---|---|---|
| A | Surélévation en ossature bois | + 45 m² | 380 000 € |
| B | Extension à l'arrière | + 30 m² | 340 000 € |
| C | Réaménagement intérieur seul | 0 m² | 210 000 € |
La famille choisit le parti A, qui répond le mieux à son besoin d'espace et tient dans son budget. Elle le valide par écrit : la phase suivante, l'avant-projet sommaire, partira de cette direction.
Erreurs fréquentes
- Trop détailler l'esquisse, ce qui laisse croire au client que le projet est arrêté.
- Ne pas annoncer d'enveloppe budgétaire, ou la donner sans fourchette.
- Ignorer les règles d'urbanisme : hauteur, emprise, gabarit.
- Ne pas faire valider le parti par écrit avant de passer à l'avant-projet.
- Confondre esquisse et plans définitifs : la première n'engage ni sur les surfaces, ni sur le coût.
- Sauter l'esquisse et passer directement aux plans : le client découvre le projet trop tard.
Dans Corsala
La phase ESQ est la première phase du kanban Missions d'un cabinet. Vous déposez vos esquisses, notes d'intention et estimations dans un livrable versionné ; rien n'est visible du client avant « Envoyer au client ». Il ouvre le document sur la page « Vos livrables » de son espace, épingle ses remarques sur le plan et donne son bon pour accord, daté. Voir les honoraires d'architecte.