Définition
L'allotissement est le découpage d'un projet de travaux en lots. Chaque lot regroupe des ouvrages cohérents, le plus souvent par corps d'état (maçonnerie, plomberie, électricité, peinture), est décrit dans le CCTP, chiffré séparément et attribué à une entreprise qui signe son propre marché. Le maître d'ouvrage contracte alors avec plusieurs entreprises, et la coordination entre elles devient un sujet à part entière.
Dans la commande publique, l'allotissement est le principe : l'acheteur doit passer ses marchés en lots séparés, sauf si l'objet du marché ne permet pas d'identifier des prestations distinctes, ou si le découpage rend l'exécution techniquement difficile ou plus coûteuse. L'acheteur peut aussi limiter le nombre de lots qu'un candidat peut obtenir. Dans le secteur privé, rien n'est imposé : le maître d'ouvrage choisit entre lots séparés, lots regroupés ou entreprise générale.
À ne pas confondre
- Allotissement et sous-traitance : en lots séparés, chaque entreprise contracte avec le maître d'ouvrage ; en sous-traitance, une entreprise principale confie une partie de son marché à une autre.
- Lot technique et lot architectural : voir lot technique.
- Allotissement et tranches : une tranche découpe le chantier dans le temps (tranche ferme, tranches optionnelles), un lot le découpe par nature de travaux.
À quoi ça sert
- Mettre en concurrence chaque métier et choisir, lot par lot, la meilleure offre.
- Ouvrir les marchés aux petites entreprises, qui peuvent chiffrer un lot sans prendre tout le chantier.
- Garder la maîtrise du budget, lot par lot, et de la qualité de chaque corps d'état.
- Isoler les risques : la défaillance d'une entreprise touche son lot, pas toute l'opération.
Exemple concret
Rénovation d'un appartement de 120 m², découpé en huit lots (illustration) :
| Lot | Contenu | Limite de prestation à écrire |
|---|---|---|
| 01 | Démolition, maçonnerie | Évacuation des gravats comprise, rebouchages à la charge du lot 01 |
| 02 | Plâtrerie, isolation | Bandes et enduits jusqu'à la finition prête à peindre |
| 03 | Menuiseries | Fourniture et pose, calfeutrement compris |
| 04 | Plomberie, sanitaires | Fourniture et pose des appareils, saignées et percements |
| 05 | Électricité | Tableau, circuits, appareillage ; rebouchage laissé au lot 02 |
| 06 | Carrelage, faïence | Ragréage et étanchéité sous carrelage compris |
| 07 | Peinture, revêtements muraux | Préparation des supports, deux couches |
| 08 | Cuisine | Fourniture et pose, raccordements par les lots 04 et 05 |
Les limites de prestations évitent qu'un percement ou un rebouchage ne soit chiffré par personne, ou par deux entreprises à la fois.
Erreurs fréquentes
- Des interfaces floues : saignées, percements, rebouchages, raccordements que chaque lot croit à la charge d'un autre.
- Pas de pilote : sans ordonnancement, les entreprises se gênent et les délais dérivent.
- Des lots trop petits pour être chiffrés utilement, ou trop gros pour les entreprises locales.
- Des CCTP incohérents entre lots sur une même limite de prestation.
- Oublier les frais communs (électricité de chantier, nettoyage), qu'une convention de compte prorata répartit entre les lots.
- Passer en lots séparés par principe alors qu'un chantier court et simple aurait gagné à un interlocuteur unique.
Dans Corsala
Chaque lot peut faire l'objet de sa propre consultation : vous choisissez les entreprises, vous partagez les pièces utiles, vous comparez les offres ligne par ligne et vous attribuez lot par lot. Corsala met aussi les entreprises retenues dans le même dossier que votre client, avec le planning et les documents. Voir la consultation des sous-traitants.