Définition
Le BPU, bordereau des prix unitaires, est le document de marché qui fixe le prix hors taxe d'une unité de chaque ouvrage ou prestation. Il comporte, pour chaque ligne, un numéro, une désignation précise, une unité et un prix, mais aucune quantité. C'est la pièce de prix d'un marché à prix unitaires et d'un marché à bons de commande : l'entreprise est réglée en multipliant les prix du bordereau par les quantités commandées ou réellement exécutées.
Un prix du BPU est en principe tout compris pour l'ouvrage décrit : fourniture, main-d'œuvre, matériel, transport, frais de chantier, marge. La désignation doit donc préciser ce que le prix couvre et ce qu'il exclut. Les prix sont fermes pour la durée prévue, sauf clause d'actualisation ou de révision.
Le BPU s'accompagne souvent d'un devis quantitatif estimatif, qui sert uniquement à comparer les offres. Pour un ouvrage absent du bordereau, les parties conviennent d'un prix nouveau, par écrit, avant de l'exécuter.
À ne pas confondre
- BPU et bordereau de prix : le BPU est le bordereau contractuel d'un marché, le terme général peut désigner un recueil de prix de référence.
- BPU et DPGF : le DPGF décompose un forfait, le BPU ne donne que des prix.
- BPU et sous-détail de prix : le sous-détail explique la composition d'un prix du bordereau (main-d'œuvre, matériaux, matériel) ; il peut être demandé aux candidats.
À quoi ça sert
- Régler les travaux au réel quand les quantités sont inconnues au départ.
- Fixer un prix unique par nature d'ouvrage pendant toute la durée d'un accord-cadre.
- Chiffrer des travaux ajoutés : un ouvrage déjà au bordereau se valorise sans nouvelle négociation.
- Comparer des candidats quand on y associe un quantitatif estimatif commun.
Exemple concret
Un bailleur passe un marché à bons de commande pour la remise en peinture de ses logements vacants (valeurs données à titre d'illustration) :
| N° | Désignation | Unité | Prix HT |
|---|---|---|---|
| 1 | Préparation et peinture acrylique des murs, deux couches | m² | 14,50 € |
| 2 | Préparation et peinture des plafonds, deux couches | m² | 16,20 € |
| 3 | Main-d'œuvre de reprise, ouvrier qualifié | heure | 41,00 € |
Pour un logement vacant, le bailleur émet un bon de commande : 160 m² de murs, 62 m² de plafonds et 6 heures de reprises. L'entreprise facture 160 × 14,50 + 62 × 16,20 + 6 × 41 = 2 320 + 1 004,40 + 246 = 3 570,40 € HT. Aucun total n'était fixé d'avance : seuls les prix l'étaient.
Erreurs fréquentes
- Chiffrer des lignes imprécises sans préciser ce qu'elles couvrent, ce qui ouvre des litiges à la première commande.
- Cadrer des prix trop bas sur les postes les plus commandés pour être retenu, puis perdre de l'argent à chaque bon de commande.
- Oublier de prévoir la méthode de prix nouveaux pour les ouvrages absents.
- Modifier le bordereau remis, au risque de voir l'offre écartée.
- Comparer des BPU sans quantitatif commun : le moins cher ligne à ligne n'est pas forcément le moins cher sur un panier réel.
- Ne rien prévoir pour l'actualisation d'un marché pluriannuel.
Dans Corsala
Corsala ne génère pas de BPU contractuel : c'est une pièce de marché que l'on rédige dans son outil de pièces écrites. La bibliothèque de prix de votre entreprise reprend en revanche le même principe en interne : chaque prestation y garde son unité et son prix, et alimente les devis, les avenants et les consultations.